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钟伟:新冠疫情对中国楼市的八点影响-2

所属专辑: 浦山讲坛
最近更新: 2020-11-10时长: 07:42
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节目简介

2. 非典与新冠对中国经济和地产的影响比较


本节目为浦山讲坛第四期,录制时间为2020年3月1日

主题:新冠疫情对中国楼市的八点影响

演讲者:中国金融四十人论坛(CF40)成员、北京师范大学金融研究中心主任钟伟


非典疫情结束之后,中国的房地产随之迎来了一波强劲的、持续的增长,目前中国的房地产仍然在GDP的增加值中具有相当大的贡献。既然如此,我们首先可以比较一下非典和新冠两者对中国经济和地产的影响程度到底有多大。


非典和新冠对于中国经济和地产的影响到底有哪些显著不一样呢?可以举几个小点来形容。


1、非典与新冠疫情的影响范围不同。当年非典疫情时,受影响的主要是北京和广东两个地区。彼时北京市的GDP占全国大约3%,广东省的GDP占全国大约是10%,两者合计起来占中国GDP的13%。而目前,虽然疫情得到了初步控制,情况有所好转,但即便如此,受到新冠疫情影响的省份仍然超过了中国GDP的90%。


2、中国的经济体量在2003年和2020年存在着非常大的差异。2003年左右,中国的GDP大约是14万亿人民币,人均GDP可能刚刚过一万人民币。而现在我们已经接近100万亿人民币,人均GDP刚刚迈上了一万亿美元的台阶。而且作为GDP有100万亿元人民币的经济体,中国更深入地融入了全球化,所以中国经济对于世界经济的影响,以及受到世界经济影响的深度和广度都与2003年不可比。换句话说,在2003年中国遭受非典疫情的时候,整个国际社会还是用相对比较平静的心态来观察中国的,因为当时中国的经济体量还不够大。但如今的新冠疫情明显地震动了中国,也震动了全球。


3、城市化率不同。2003年,中国城市化率包括城镇化率可能还不到40%,居住在城市以及县城镇以上的人大概4亿多人,现在则超过了8.5亿。整体上而言,中国的城市化率在迅速地提高,城镇化率也在提高。相对来说,农村居住的分散度较高,使得他们天然成为一个对于流行病有一定防御能力的群体。当初在非典的时候,我们有广袤的农村作为防护点和缓冲点,但如今不是。如今农村只有5亿多人甚至更少,而城市受影响的有8亿多人,受影响的情况非常不一样。


4、人口流动的速度和规模更大。在非典时期,中国的人口流动、资源流动还不是那么频繁。而如今的交通四通八达,在春节前有回乡的高峰,在春节之后有返工的高峰,这种人口流动的速度和规模都比2003年要大得多。据发改委的同志介绍,目前中国人口流动频率跟速度是2003年时的4倍左右,这使得疫情防控更为艰难。


5、经济所处的周期不同。2003年的非典疫情前后,中国已经经历了深刻的体制变革。由于1994年到1996年中国经济过热,加上1997年的东亚危机,在1997年到2003年之间,中国进行了深刻的体制变革。这些体制变革包括汇率体制改革,比如说汇率双轨并轨、外汇管理体制进行了结售汇的改革、国有企业进行三年国有企业攻坚战的脱困、财税体制进行了分税制的改革等等。也就是说,在2003年之前,中国原有的经济体制改革是非常深刻和系统化的,同时在2000年之后中国还加入了WTO,对中国国内和WTO规则有相互冲突的法律法规进行了系统性的清理,所以在2003年之前,中国的对内改革和对外开放都已经到了一个跃跃欲试的新的台阶。可以说,非典之前中国的经济处于一个相对过热的状态,非典之后才进行了一个适当的冷却。


而当下整个的经济增速处于下行的长周期的过程当中。2012年之后,中国经济增速有所放缓,处于一个从高速增长向高质量发展转型的过程当中。无论在实体经济还是在金融领域,都在不断地在供给侧改革上发力,整个的经济增速是在一个下行的长周期的过程当中。


6、房地产领域的政策不同。非典之后的一段时间,中国政府在房地产领域推出了土地政策的变革,主要是土地的招拍挂制度,极大地改变了房地产领域的利益分配格局,使得政府尤其是地方政府成为房地产特别重要的利益分配主体。这当然非常强劲而系统地推高了中国的房价。而当下并不存在这样的可能性,目前的基本管理框架包括“房住不炒”和长效机制,本身并没有实质性的变化。


总结来说,通过非典疫情和新冠疫情的比较,我们发现时代的大背景不一样,非典疫情之后的很长时间内,中国经历了对外开放的红利、工业化的红利、城市化的红利、人口的红利,多重红利共同的作用导致2003年之后直到2011年中国经济呈现了非常强劲长周期的增长,而现在中国的这些制度红利、人口红利、对外开放的红利、城市化的红利即便存在,也都已经明显地消退了。


因此,就非典和当下新冠疫情这几点比较可以看出,非典对中国经济的影响可能是一个事件冲击,相对来说比较短,通过出台一些短期的刺激措施也许就能够度过难关。但新冠疫情不同,从短、中、长期来看都有一些不确定性。而且中国经济也处于转型的过程中,所以我们得把这两件事情分开来说,不能把新冠疫情看成是一个外部事件冲击。 

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